Grex Waalsprong

Tijdens alle besprekingen  over de Grex Waalsprong heeft Gewoon Nijmegen diverse keren  de wethouders gevraagd naar de inbreng van de projectontwikkelabouwers, cq de bouwers

                                                                                                                                                                                                                   Dit om het feit dat Gewoon Nijmegen geen enkele daadwerkelijke bijdragen van deze partners in alle plannen en voorstellen kon ontdenken.    Het college denkt met de verlaging van de grondprijs met 10 % een oplossing gevonden te hebben. Gewoon Nijmegen denkt dat men hiermee niet de oplossing heeft als de bouwers c.q. de ontwikkelaars  ook geen bijdragen doen in het verlagen van de koopsommen. Gewoon Nijmegen heeft zich dan ook geërgerd aan de nogal passieve houding van deze partijen. Immers zij hebben een afnameverplichting die gewoon maar aan de kant wordt geschoven. Ook het feit dat er alleen maar naar oplossingen gezocht worden op het rekenkundige vlak verdient geen schoonheidsprijs van de wethoudersvan der Meer  Jeene.                                                                                                                                                             

De insteek is en was alleen maar:  als het rekenkundig maar kloppend gemaakt wordt.  Dat men hierbij aan de realiteit voorbij gaat is blijkbaar niet van belang.

Toen de plannen van de waalsprong ontwikkeld werden groeiden de bomen de hemel in. Helaas is dit nu niet meer het geval. En dus zul je moeten ontwaken uit het dromenland en je bewust worden van de realiteit. !! Uitdelen van bouwkavels als warme broodjes gebeurd niet meer.  Daarom vindt Gewoon Nijmegen dat de nog te ontwikkelen gebieden in de tijd opgeschoven moeten worden.         Er is op dit moment in de Waalsprong duidelijk een overschot aan bouwkavels. Het verder doorontwikkelen van nieuwe gebieden als Citadel etc vergroot alleen dit overschot en is niet wenselijk.

Daarom dient Gewoon Nijmegen het amendement in : Dromen mag, maar stuur op de werkelijkheid.

Gewoon Nijmegen is wel blij dat deze denkrichting van  het in de tijd opschuiven van de ontwikkelingen in ieder geval wel door wethouder Kunst wordt onderstreept. Zij zoek voor haar plangebieden in Nijmegen  de oplossingen wel in deze richting.  Het lijkt Gewoon Nijmegen goed dat zij haar collega’s eens bijlessen  geeft in deze moeilijke materie.  Voorts wijst Gewoon Nijmegen het college op het voordeel om de grond niet bouwrijp te maken voor verkoop.  Op het moment dat de gemeente de bouwgrond bouwrijp aanbiedt is er voor de koper een b.t.w. tarief van 19 % van toepassing. Levert de gemeente gewoon de grond zonder deze bouwrijp te maken dan valt de grondtransactie onder de overdrachtsbelasting.  Dit betekent op dit moment een tarief van 2 %.  Zie hier: Zonder problemen en zonder dat het de gemeente Nijmegen een cent kost kan de grond 17 % goedkoper verkocht worden.

Natuurlijk moet deze werkwijzen fiscaal etc goed worden uitgezocht maar is zeker haalbaar. Gewoon Nijmegen denkt het college daar beter hun energie in kan  stoppen dan het inrichtingsplan van de citadel op de helling te zetten. Hetgeen weer geld kost en wat wij als raad niet willen.

 Om de partners in de Waalsprong te dwingen een positieve bijdrage te leveren vindt Gewoon Nijmegen dat het college er alles aan moet doen om deze partners te bewegen de totale koopsommen met 10 % te verlagen zonder aan de kwaliteit in te boeten.

Op dit moment in de Waalsprong duidelijk een overschot aan bouwkavels. Het verder doorontwikkelen van nieuwe gebieden als Citadel etc vergroot alleen dit overschot en is niet wenselijk.

Voorts wijst Gewoon Nijmegen het college op het voordeel om de grond niet bouwrijp te maken voor verkoop.  Op het moment dat de gemeente de bouwgrond bouwrijp aanbiedt is er voor de koper een b.t.w. tarief van 19 % van toepassing. Levert de gemeente gewoon de grond zonder deze bouwrijp te maken dan valt de grondtransactie onder de overdrachtsbelasting.  Dit betekent op dit moment een tarief van 2 %.  Zie hier: Zonder problemen en zonder dat het de gemeente Nijmegen een cent kost kan de grond 17 % goedkoper verkocht worden.

Natuurlijk moet deze werkwijzen fiscaal etc goed worden uitgezocht maar is zeker haalbaar. Gewoon Nijmegen denkt het college daar beter hun energie in kan  stoppen dan het inrichtingsplan van de citadel op de helling te zetten. Hetgeen weer geld kost en wat wij als raad niet willen.

 Om de partners in de Waalsprong te dwingen een positieve bijdrage te leveren vindt Gewoon Nijmegen dat het college er alles aan moet doen om deze partners te bewegen de totale koopsommen met 10 % te verlagen zonder aan de kwaliteit in te boeten.